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回首2020 扫描文旅地产“渡劫”众生相

今日新闻 滚动 2021-01-20 07:01:58 8 0

对于国内文旅地产而言,刚刚过去的2020犹如一场超级飓风,行业重资产、长回报周期、强运营的属性,与疫情防控常态化下经济压力高企、人口流动性趋紧对冲,由此带来众多杠杆高企/产品力低下/运营能力不足以及伪文旅真地产的玩家黯然折戟,乃至陷入每况日下的生存危机。

为此,闻旅整理了部分失意或沉沦于2020年的文旅地产企业,从这些代表性玩家的经历中,理性审视行业发展面临的诸多挑战。

恒大

作为国内房地产业龙头玩家,恒大对文旅产业的野望由来已久。2010年,恒大成立文化产业集团,其产业覆盖了院线、音乐、影视、经纪、发行、动漫业务等;2013年,恒大加快了在全国范围内商业地产的扩张步伐,先后收购了在合肥、深圳、上海、南京以及宁波等商业地块。

转眼到2016年4月,恒大地产斥资36.1亿元收购嘉凯城约9.52亿股股份,占总股本52.78%,成为嘉凯城的控股股东。在恒大系人员入主嘉凯城之后,嘉凯城开启“去地产化”,走上了变卖资产的道路,在观察者看来,这是向文旅转型的标志。

在2017年度工作会议上表示,恒大集团董事局主席许家印宣布,集团已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局,由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型,并且高调推出其文旅品牌恒大童世界。

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2018年7月,嘉凯城发布公告称,公司审议并通过了收购北京明星时代影院投资有限公司、收购艾美(北京)影院投资有限公司100%的议案,积极培育第二主业。彼时在分析人士看来,这意味着恒大文旅将先于金融实现分拆上市。

事实上,在这几年间,恒大在全国范围内相继拿下多宗商业类型地块,尽管从酒店、办公到商场业态多元,但恒大并未打造出被市场所认可的商业品牌;且相比企业自身高调的品宣攻势,业界多对恒大商业物业的运营能力始终持怀疑态度。

反映在数据上,资料显示,在许家印展露商业地产雄心的2014年,恒大自持的投资物业账面总值619亿元,全年商业物业租金收入只录得1.44亿元;到2019年,恒大已竣工的投资物业价值已经超过1400亿元,包括建筑面积约895万平方米的居住社区商业群楼、写字楼及约36.3万个车位。但全年租金收入仅为13亿,收益率不到1%。

2020年7月,恒大集团多名员工发布消息引发舆论关注,其称,恒大计划出售全国范围内1000平方米以上的多类商业物业。一份流传网络的资料显示,包括写字楼、酒店、购物中心等在内,恒大此次清单包含超200个标的,覆盖北京、上海等全国各地多个区域。

具体而言,清单涵盖有恒大近年于新总部深圳落子的数个项目如恒大天璟、恒大时尚慧谷的写字楼等;而在海南,包括三亚国际医院、博鳌国际医院等,这两家医院的存在一度是恒大向“服务业”转型的标志之一。更有甚者,作为其文旅产业扛鼎之作的恒大海花岛,双塔酒店、欧堡酒店、七星半岛酒店、会议中心也赫然在列。

从2020年12月中旬到2021年1月7日,恒大地产共出手19家子公司予恒大旅游管理,涉及酒店17家、1家餐饮管理公司和1家公寓管理公司。根据中国恒大2020年中期报告显示,截止6月30日,恒大旅游集团已经完成布局15个童世界项目,预计2022年陆续实现开业;未来3年,将在全国布局20-30个恒大水世界项目。

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