首页 滚动房子降价政策好,2021想投资房产,3个弊端或许让你反受其害

房子降价政策好,2021想投资房产,3个弊端或许让你反受其害

今日新闻 滚动 2021-01-21 12:32:16 31 0

自2016年下半年开始,我国逐步展开楼市价格的宏观调控,到2020年底,经过4年春风化雨般的管控,终于在2021年有了显著变化。一线城市新建房售价涨幅保持在小范围上下波动,二手房价格则有走低趋势;二、三线城市新建房价格有下降波动,二手房售价则基本呈下降趋势。乘着楼盘降价的东风,不少刚需购房者也动起了投资房产的心思,认为在这个降价风口,何不趁此买上一两套,无论自住、出租、转手看起来都不亏。

房子降价政策好,2021想投资房产,3个弊端或许让你反受其害

但是从目前大趋势来看,未来房子的金融价值将被大大缩减,还想加入投资行列的购房者们,将会面临3个问题。

1、成本变高

对于投资者,想要靠房产赚钱最重要的就是让自己持有的房子滚动起来,看准时机不断买进卖出,资金活络才能赚钱。但是近年来房产限购,以及未来可能会出现针对多套房的高额税收。对于普通投资者来说,短时间内对手头房产进行处理相对困难,通常自持3年左右才摸清一些市场门道,再加上现在房产投资专业化越来越强,刚需购房者涉入投资领域可以说弊大于利。

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2、个别才能升值

之所以我们会有炒房可以暴富的想法,是因为在炒房团暴利时期我们供求关系比较紧张,大家缺的就是房子。但现在我们未来经济已经由高速发展转变为高质量发展,供求紧张关系大大改善,并且经济学家马光远也对目前房产投资提出了自己的观点,他认为房产大面积升值的时代已经离我们远去,未来只有个别城市的个别房产才具备升值空间,但这种空间往往不超过20%。如果说现在您还抱有买房等待升值的心理,还是尽快转变想法才好。

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3、变现时间延长

上面提到现在我国房产市场基本上达到供求关系平衡的状态。有些地区甚至出现新建房滞销、二手房挂牌3年卖不出的情况。有些独生子女家庭,父母辈往往已经拥有1~2套房产,对于子女来说购房压力很小,或者说基本不存在购房压力。因此,除了上述的投资没有优势、升值空间不大的问题下,房屋想要变现的时间也会延长不少。所以,对于普通消费者来说,买房自住才是最好的选择。

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